1、產品功能：智慧建筑的基本功能主要由三大部分構成，即建筑設備自動化(Building Automation．BA)、通信自動化(Communication Automation，CA)和辦公自動化(Office Automation，OA)。

2、可實現價值：它是以建筑為平臺，兼備建筑設備、辦公自動化及通信網絡系統，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境。

3、應用領域：主要面向辦公樓、商業綜合樓、學校、體育場館、醫院、工業建筑、住宅小區等新建、擴建或改建工程，通過對建筑物智能化功能的配備，實現高效、安全、節能、舒適、環保和可持續發展的目標。

1、智慧建筑創造了安全、健康、舒適宜人的辦公、生活環境，從而能大大提高工作效率。

2、節能。最大限度地節省能源是智慧建筑的主要特點之一，其經濟性也是該類建筑得以迅速推廣的重要原因。

3、能滿足多種用戶對不同環境功能的要求。智慧建筑要求其建筑結構設計必須具有智能功能。

智慧建筑通過大量采用信息技術及設備從而具有了許多嶄新功能。智慧建筑可提供3大方面的服務功能，即安全性、舒適性和便利高效性。智慧建筑可以滿足人們在社會信息化新形勢下對建筑物提出的更高的功能需求。

（1）系統高度集成

從技術角度看，智慧建筑與傳統建筑最大的區別就是智慧建筑各智能化系統的高度集成。智慧建筑系統集成，就是將智慧建筑中分離的設備、子系統、功能、信息，通過計算機網絡集成為一個相互關聯的統一協調的系統，實現信息、資源、任務的重組和共享。智慧建筑安全、舒適、便利、節能、節省人工費用的特點必須依賴集成化的建筑智能化系統才能得以實現。

（2）節能

以現代化商廈為例，其空調與照明系統的能耗很大，約占大廈總能耗的70％。在滿足使用者對環境要求的前提下，智慧大廈應通過其“智慧”，盡可能利用自然光和大氣冷量(或熱量)來調節室內環境，以最大限度地減少能源消耗。按事先在日歷上確定的程序，區分“工作”與“非工作”時間，對室內環境實施不同標準的自動控制，下班后自動降低室內照度與溫濕度控制標準，已成為智慧大廈的基本功能。利用空調與控制等行業的最新技術，最大限度地節省能源是智慧建筑的主要特點之一，其經濟性也是該類建筑得以迅速推廣的重要原因。

（3）節省運行維護的人工費用

根據統計，一座大廈的生命周期為60年，啟用后60年內的維護及營運費用約為建造成本的3倍。大廈的管理費、水電費、煤氣費、機械設備及升降梯的維護費，占整個大廈營運費用支出的60％左右；且其費用還將以每年4％的速度增加。所以依賴智能化系統的智慧化管理功能，可發揮其作用來降低機電設備的維護成本，同時由于系統的高度集成，系統的操作和管理也高度集中，人員安排更合理，使得人工成本降到最低。

（4）安全、舒適和便捷的環境

智慧建筑首先確保人、財、物的高度安全以及具有對災害和突發事件的快速反應能力。智慧建筑提供室內適宜的溫度、濕度和新風以及多媒體音像系統、裝飾照明，公共環境背景音樂等，可大大提高人們的工作、學習和生活質量。智慧建筑通過建筑內外四通八達的電話、電視、計算機局域網、因特網等現代通信手段和各種基于網絡的業務辦公自動化系統，為人們提供一個高效便捷的工作、學習和生活環境。